上海首例！“住房收购置换”项目签约落地

人民网上海3月31日电 （记者葛俊俊）3月31日，上海首例“住房收购置换”项目在静安区签约落地。现场，居民施先生作为首例申请人，分别与静安区保障房公司签订存量房收购合同、与新建商品房项目开发企业签订买卖合同，完成了从房源收储、居民置换到保租房筹措的全流程。

今年2月，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作启动试点，首批试点区域为浦东新区、静安区、徐汇区。第一批拟收购房源围绕房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特点，以市民可负担、运营可持续为原则，精准匹配各领域人才“职住平衡”需求，为更多青年人提供优质居住选择，为城市核心产业发展筑牢人才支撑。

“住房收购置换”模式为静安区践行“政府引导、国企实施、市场运作”的重要创新，聚焦保租房房源筹集与居民住房需求双向发力。

“我们收购的房源主要是‘老破小’房源，总价为400万元以内、建筑面积为70平方米以下、距离轨交3公里以内、靠近产业园区和核心商区的存量住房。”静安区房管局副局长何智勇介绍，该模式由区保障房公司作为实施主体，遵循市场化原则，收购区内产权清晰、总价适宜的成套小户型存量住房。

据悉，房源经统一标准化改造提升后，全部纳入区级保租房管理体系，以低于同地段市场租金的标准，定向保障新市民、青年人等群体居住需求，有效扩充保租房房源体量、优化供应布局，补齐区域租赁住房短板，满足多层次、多元化居住需求。

对居民而言，这为改善住房需求开辟了新渠道：居民可先锁定静安区内新建商品房意向房源及购买条件，再向区保障房公司提交旧房收购申请；区保障房公司给居民房票专项用于置换，实现“旧房规范处置、新房顺利购置”的闭环置换。

居民施先生介绍，此次收储房源位于宝山路，面积为40平方米，以220万的价格被区保障房公司收购。他购买的新建商品房为静安区一套面积112平方米，总价超过1000万的三居室。“这是非常好的渠道，符合了我的预期。而且，政策流程透明、操作便捷，国企收购也让人安心放心。”

“住房问题一头连着民生福祉，一头系着城市发展。”静安区副区长施煜表示，此次启动收购二手住房转化保租房试点，是推进住房保障体系创新的关键一步，是践行“人民城市”理念，服务新市民与青年人才的务实之举；同时，也是静安区立足存量创新模式的重要探索，通过盘活存量二手房资源，快速增加核心城区优质保租房供给，有效缩短建设周期，优化区域布局，让保障房源更快落地，更好匹配需求。